С приближением лета террасы и балконы в жилых домах используются все чаще, что порой доставляет неудобства соседям. Чтобы избежать проблем, стоит узнать, какие действия запрещены законом, а какие – нет.
Что запрещает закон
Статья 7 «Закона о горизонтальной собственности» (Ley de Propiedad Horizontal) устанавливает, что нельзя совершать действия, нарушающие устав сообщества жильцов, наносящие ущерб зданию или являющиеся причиной неудобств, опасности и угрозы здоровью. Помимо соблюдения правил здания необходимо также соблюдать муниципальные постановления и, конечно же, избегать любого поведения, которое нарушает гармоничное сосуществование с соседями.
Хотя закон не определяет четко, что запрещено, а что нет, он все же устанавливает определенные рамки. В частности, не допускаются следующие действия:
- создание чрезмерного шума, особенно в ночное время;
- регулярное включение громкой музыки;
- накопление отходов, которые могут повлиять на санитарные условия;
- хранение опасных или легковоспламеняющихся веществ;
- длительное нахождение собак, их лай и оставление их экскрементов;
- осуществление незаконных действий;
- нарушение местных норм.
Барбекю, бассейн и спортзал на террасе
Проведение барбекю на террасе квартиры зависит от устава или внутренних правил каждого сообщества жильцов и соответствующего муниципалитета. Кроме того, следует учитывать, что дым и запахи могут создавать неудобства, что может рассматриваться как неправомерная деятельность.
Установка съемного бассейна на террасе прямо не запрещена, но может представлять конструктивный риск, так как здания рассчитаны на определенную нагрузку. Если масса воды превышает предельно допустимую, это может привести к несчастному случаю, который в самых серьезных случаях повлечет за собой уголовную ответственность. В связи с этим перед установкой бассейна, джакузи или сауны лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом.
То же самое касается и оборудования тренажерного зала. Разместить коврик, скакалку и две гантели – это не то же самое, что боксерский мешок, тренажер с блоками и другое тяжелое оборудование. Во втором случае необходимо учитывать вес и выяснить, выдержит ли его терраса. Также следует учитывать шум, который будет возникать при занятиях спортом, чтобы не беспокоить других жильцов или соседей.
Мебель, растения и изменения фасада
Оформление террасы мебелью, растениями или передвижными элементами обычно не вызывает проблем. Однако любые изменения, затрагивающие конструкцию, общие элементы или внешний вид здания, требуют разрешения. Запрещено проводить работы, изменяющие фасад здания, закрывать террасу для увеличения внутреннего пространства, устанавливать стационарные конструкции без одобрения сообщества жильцов.
Вечеринки и общие террасы
На террасах можно устраивать вечеринки, если руководствоваться здравым смыслом и уважать других соседей. В выходные вероятность возникновения конфликтов меньше, чем в будние дни. Однако чтобы устроить вечеринку у себя дома на законных основаниях, следует соблюдать муниципальные нормы и правила по уровню шума.
Использование общей крыши или террасы разрешено только в рамках того, что предусмотрено уставом сообщества, и всегда без причинения неудобств или ущерба остальным соседям. Некоторые действия, как правило, разрешены, хотя могут быть ограничены – например, прием солнечных ванн, развешивание белья, занятия спортом или йогой.
